Jak zrušit věcné břemeno užívání?

Právní otázky spojené s nemovitostmi mohou být často složité, a to nejen pro studenty práva, ale i pro běžné vlastníky. Je možné zrušit věcné břemeno? Poradíme vám, jak na to.

Proč se zřizuje věcné břemeno užívání?

Nejčastějším typem věcného břemene, se kterým se setkáváme, je věcné břemeno užívání. Toto břemeno umožňuje oprávněné osobě používat cizí věc (např. nemovitost) pro své potřeby. Typickým příkladem je situace, kdy rodiče darují dům svým dětem a zřídí si věcné břemeno na dožití. I když se nemovitost převede na nové majitele, oprávněná osoba má právo ji nadále užívat, často až do smrti.

Jak lze věcné břemeno zrušit?

Věcné břemeno užívání nejčastěji zaniká úmrtím oprávněné osoby, ale existují i další způsoby zrušení:

• Dohoda stran: Oprávněná i povinná strana se mohou dohodnout na zrušení břemene. Dohoda musí být písemná, s úředně ověřenými podpisy, a podána s návrhem na výmaz na katastr nemovitostí.

• Soudní cesta: Pokud dohoda není možná, můžete podat žalobu o zrušení břemene. Musíte ale prokázat, že existuje hrubý nepoměr mezi výhodou oprávněného a povinností povinného, například pokud oprávněná osoba nemovitost poškozuje nebo ji vůbec nevyužívá.

• Uplynutí doby: Pokud bylo věcné břemeno zřízeno na dobu určitou, zaniká po jejím uplynutí.

Jak odstranit věcné břemeno z katastru nemovitostí?

Jakmile je věcné břemeno zrušeno, musíte o tom informovat katastr nemovitostí. K návrhu na výmaz je třeba přiložit:

• písemnou dohodu, pokud bylo břemeno zrušeno dohodou,

• pravomocný rozsudek soudu, pokud jste podali žalobu a soud rozhodl o zrušení břemene.

Doručte tyto dokumenty na příslušný katastrální úřad spolu s poplatkem 2 000 Kč.

Tip: Katastr nemovitostí by od vás neměl požadovat úmrtní list v případě, že věcné břemeno zaniklo úmrtím oprávněné osoby, ale může se stát, že jej úřad vyžaduje.

Co s nemovitostí zatíženou věcným břemenem?

Nemovitost s věcným břemenem užívání může být obtížně prodejná, protože její hodnota je často snížena. V takovém případě může být řešením její prodej společnosti, která se specializuje na investice do nemovitostí s dlouhodobými závazky.